[圣诞特献]年终整体盘点：2004年楼市的二十大流行词
●点评：新规划出台，专家们一个劲地研究的结果即是两轴两带多中心格局最明显的趋向是向东偏移。整个东部区域中，ＣＢＤ已经明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。区域房地产开发的升级最终要由产品来实现，而中央居住区域发展的诸多利好引来了众多实力强大的开发商在本区域安营扎寨。
流行词八：鸡蛋换粮票
●回放：这是２００４年的一句经典对白。建外ＳＯＨＯ销售喜人，潘石屹却愁眉不展，手中没地还叫什么开发商？作为领头人，他必须思考公司的可持续发展。正好２００４年为他提供了４号令、７１号令等等系列题材。于是，就发生了任、潘两位大腕之间的钱、地交易。潘石屹将其概括为鸡蛋换粮票。
●点评：潘石屹在２００４年的一项重要工作就是揣着鸡蛋找粮票。他的第一宗交易因为时间及人缘优势而备受关注。但这之后，地产圈内的鸡蛋和粮票仍在频频交易。比如任志强，老潘的鸡蛋在他手中还没捂热就被拿去换一张更大的粮票。而那些不事张扬的地产商的私下交易就更多了。这种交易方式也许会在未来两三年内逐步退出，“过关”项目逐步消化完毕，公开市场交易将成为地产商获取土地的常规方式。“鸡蛋换粮票”将停留在人们对２００４的记忆中。
流行词九：房贷收入比
●回放：９月２日银监会要求商业银行将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在５０％以下（含５０％），月所有债务支出与收入比控制在５５％以下（含５５％）。
●点评：对借款人支出／收入比的限制，让各大商业银行纷纷加强了对个人住房贷款的审查力度，对短期、投机性的购房行为将起到进一步的抑制作用，有利于进一步防范金融风险，促进房地产市场需求持久稳定地释放。但也有不同观点认为，房贷月供比例应行梯度制度，一刀切做法不科学。要求所有借款人住房贷款的月支出比均控制在收入的５０％以下并非必要，尤其是对于那些高收入者而言更是这样。
流行词十：顺驰现象
●回放：自确立全国扩张战略，顺驰一直忙于圈地。与此同时，关于其资金链断裂的传闻也从未停止过。更让人侧目的是，顺驰在住交会上大放卫星：明年销售额２００亿！顺驰“教父”孙宏斌表示，顺驰中国２００４年全年将完成销售额１００亿元；顺驰中国董事局主席张桂宗宣布，顺驰用三年时间将成为中国住宅产业的老大。
●点评：用９个亿拿地当标王、拖欠广告费、资金链条令人担忧等等，这些都让顺驰这几个字不停地在业内外人士的言谈中出现。而最让顺驰骄傲和能夸下海口要做中国住宅产业老大的当然是圈地的成功。虽然顺驰在当初圈地时代价较高，但在土地价格不断上涨的情况下，土地的总值已经让顺驰规模非常庞大。
流行词十一：外资试水
●回放：今年以来，海外资本进入中国房地产的步伐更快了。以新加坡和欧美为主的外资活跃在北京房地产市场上。美国汉斯、新加坡凯德置地、荷兰国际集团ＩＮＧ在北京的项目都已亮相。
●点评：土地交易政策的市场化及全国范围内金融体系的整顿，为外资进入中国房地产业注入了一剂“强心剂”，政府及市场更透明的操作环境使外资重新燃起了投资热情。外资开始比较有组织、有规模地开始进入，但现在试探的意味很浓，大多数外资
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