[圣诞特献]年终整体盘点：2004年楼市的二十大流行词
说到根本，谁也给不出个“泡沫”的准确定义，各自攻击对方引以为据的系列数字，可谁都无法说自己的数据是最权威的。一个丧失了基本框架和公共信息的争论，最终很可能沦为带有自娱性质的自说自话。
但是，争论的确让人们对持续上涨的房地产价格给予了更多的关注和思考。但普通人更愿意以自己熟悉的方式判断泡沫是否存在。前一段，某大兴楼盘拍卖到了每平方米过万的价格，凡是对北京格局有点了解的人都会说，“这就是泡沫。”
流行词四：加息
●回放：１０月２８日，央行公布了加息的消息，在这次存贷款利率调整中与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率５年含以下从３．６０％提高到３．７８％，５年以上从４．０５％提高到４．２３％；商贷利率５年含以下从４．７７％提高到４．９５％，５年以上从５．０４％提高到５．３１％。
●点评：首次加息对人们的影响更多的停留在心理预期方面——多数人都认为这绝对不是最后一次。因此购房者在投资和购房时应该算好自己现在的钱袋和未来的收入预期。房价当然是在加息后大家最关注的方面，而房产商和专家们对房价涨涨跌跌的言论也是此起彼伏。但加息至今，北京房价并没有因加息而立竿见影地降下来。
流行词五：房价上涨
●回放：地产大腕潘石屹在年初撰文，２００４北京房价铁定要涨招致骂声一片，之后，潘石屹嘴上说怕，要“莫谈房价”。但在诸多场合潘石屹还是绕不过这个话题，土地吃紧、资金吃紧等等都为涨价说提供很好的说辞，而地产商们多为这一论断的拥趸者。
市建委的信息显示，１月至１０月北京商品住宅均价较去年同期提高，其中期房每平方米涨了２２６元，现房每平方米涨了７７元。而业内一致认为上下浮动在５％左右都属正常。
●点评：关键是，“均价”已丧失了说服力。买房人为什么被开发商的喊涨所迷惑，不仅仅是信息不对称和轻信所致，因为身边的、看好的楼盘价格的确在涨。不仅是买房人，开发商也希望能有一套更科学的反映房价变动的体系，“应该有一个以成交量对房价进行加权的指数，而且其中还应该包括存量房”。
有关房价的争论还在继续，但已让人有些倦怠了。２００４年可以认定的事实包括，房价仍在高位，需求依然强劲。但不可否认，在２００４年才开始形成规矩的地产业，开发商的操控仍是房价形成的重要一环。
流行词六：银行“惜贷”
●回放：今年银行不把钱贷给二手房市场和投资方了。其实银行卡紧二手房贷表现在多方面。多数银行对二手房评估价格下调了１０％，部分银行甚至停办办公楼、商铺、高龄房以及老公寓贷款；而各银行支行等基层为了完成“健康”指标、控制坏账率，纷纷放缓了审核放贷步伐。
●点评：市场对“惜贷”最直接最本能的反应就是，资金流出口小了，那市场的活力是不是也越来越小了呢？房价还能扛多久？会降下来吗？
其实对于银行“惜贷”后，二手房市场反应最明显。银行出台的一系列风险控制的措施，也主要是针对一部分投机炒房者。随着不堪资金压力的投资客抛售，市场减价将渐渐明显，买家也将集中在自住以及不依赖按揭的实力投资人士。“惜贷”后二手房抵押业务也促使典当行业借款业务上升，同时，一些民间的融资方式近期也非常活跃。
流行词七：新北京规划
●回放：新北京规划提出的“两轴两带多中心”格局将位于朝阳北路以南京沈高速以北，ＣＢＤ五环以西和
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